公积金贷款利率2025年最新

如果您查询当前公积金贷款利率，发现与以往存在差异，则可能是由于2025年5月8日起执行的新一轮利率调整所致。以下是本次利率调整的具体内容及适用规则：

一、首套与第二套住房贷款利率标准

本次调整统一将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。调整后，首套住房贷款利率分为两个期限档次：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%；第二套住房贷款利率相应为5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。

1、首套住房5年期及以下贷款年利率由2.35%降至2.1%。

2、首套住房5年以上贷款年利率由2.85%降至2.6%。

3、第二套住房5年期及以下贷款年利率由2.775%降至2.525%。

4、第二套住房5年以上贷款年利率由3.325%降至3.075%。

二、新发放贷款执行时间

所有于2025年5月8日（含）当日及之后发放的个人住房公积金贷款，均直接按照调整后的利率计息，无需借款人另行申请或办理手续。

1、登录当地住房公积金管理中心官网或官方APP，查看贷款受理日期。

2、在贷款合同中核对“贷款发放日”是否为2025年5月8日或之后。

3、确认合同载明的年利率数值是否与上述最新标准一致。

三、存量贷款利率调整规则

对于2025年5月8日之前已发放且尚未结清的个人住房公积金贷款，其利率调整并非即时生效，而是按统一时间节点自动切换，不需借款人主动操作。

1、贷款期限在一年（含一年）以内的存量贷款，仍执行原合同约定利率，不分段计息。

2、贷款期限在一年以上的存量贷款，自2026年1月1日（含）起，系统自动执行新利率标准。

3、借款人可通过住房公积金个人账户查询页面，在“贷款信息”栏目中查看“当前执行利率”是否已更新为2.1%、2.6%、2.525%或3.075%。

四、地区执行一致性说明

本次利率调整为全国统一政策，各地住房公积金管理中心均已同步落实，不存在地域性例外或延迟执行情形。

1、北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、西安、昆明等主要城市均明确自2025年5月8日起执行新利率。

2、湖南、青海、安徽、江苏、云南等地发布的通知中均注明存量贷款将于2026年1月1日起统一调整。

3、借款人如发现实际扣款利率未按上述标准执行，可拨打12329住房公积金服务热线进行核实。

五、利率调整对还款的影响示例

利率变动直接影响月供金额与总利息支出，具体影响程度取决于贷款本金、期限及还款方式，系统将按新利率自动重新计算后续还款计划。

1、首套住房50万元、20年期、等额本息贷款，月供由2735.59元降至2673.94元，每月减少61.65元。

2、第二套住房50万元、20年期、等额本息贷款，月供由2855.04元降至2791.80元，每月减少63.24元。

3、首套住房100万元、30年期、等额本息贷款，总利息支出可节省约4.76万元。